고덕강일 어바브릿지 이편한세상 5월 분양
안녕하세요 고덕강일의 마지막 청약 분양 이편한셍상 강일 어반브릿지 내용입니다.
시기는 5월에 분양예정입니다. 서울특별시 강동구 강일동 482~3번지 부근입니다. 규모는 27개 층 6개 동으로 총세대수 593세대에 (85 제곱 이하는 415세대, 85 초과는 178세대) 주차장 가능대수는 803대이며 입주예정은 2023년 12월입니다. 지리적 위치는 상일 ic가 아주 가깝습니다. 근처에 코스트코가 있고 스타필드 하남, 이케아가 근접해 있습니다. 그리고 5 호선 강일역이 가까운 위치에 개통 예정인 아주 호재도 같이 예정되어 있습니다.
예상분양가는 2000만원 ~ 2500만 원 정도이나 그 중간 언저리가 예상되고 있습니다. 당연히 서울이기 때문에 투기 과열지구에 해당하는 내용들이 모두 적용됩니다. 공급방식은 서울특별시 2년 이상 거주자에게 50% 우선 공급되며 서울특별시 2년 미낭, 수도권 거주자에게 50%가 공급돼 지게 됩니다. 일반공급은 가점제와 추점제로 당첨자가 선정됩니다 전용 85 제곱 이하의 주택은 100% 가점제로 당첨자가 선정되기 때문에 가점이 높은 무주택자에게 기외가 주어집니다 85제곱미터 초과는 50%의 가점제와 50% 추점제로 담청자가 선정됩니다. 일반공급 1순위 청약조건은 청약통장 가입기간이 2년이상 경과되고 지역별 / 면접별 예치금액을 충족한 세대주만 청약신청이 가능합니다. 또한 세대 전원이 과거 5년 이내에 당첨된 사실이 없어야 되고 2 주택 이상인 자는 1순위에서 제외가 됩니다.
지난해 힐스테이트 당첨자 후기를 기반해보면 당시 평균 당첨자분들의 가점이 69점이였습니다 어반 브릿지의 예상 가점은 60점 후반대가 되지 않을까 합니다.
실거주 자기 자본 비율
35평 기준으로 대략 분양가를 8억 언저리로 보수적으로 잡아보았습니다. 계약금 1.6억에 중도금은 4회 3년 후 주택담보대출이 13.5억 대비 4.5억 나온다고 예상하고 실 서주시 8억 - 계약금 1.6억 주담대 4.5억 = 1.9억의 자기 자본금이 필요하다는 계산이 나옵니다. 모두 예상하여 예측한 거니 오차는 많이 있을 수 있습니다. 우선 되기만 한다면 참 좋겠습니다.
