50년 주담대 판매중단 - 한화생명, 삼성화재 - 주담대 - 금리비교 사이트 - 이자 계산기

아파트를 구매하는 것이 평생에 1-2번 있을까 말까 한 일이기에 (개인적으로) 주택담보대출을 크게 관심 있게 살펴보지 않았었다. 최근에 뉴스에 50년 주담대에 대한 이야기가 많아서 보다 관심을 가지고 알아보고 있었다. 최근 뉴스에 50년 주담대가 판매 중단될 계획이고 한도줄이고 다주택자 집단대출등도 중단될 예정이라고 합니다. 

 

아래 내용은 50년 주담대에 대한 내용을 알아보도록 하겠습니다.

 

50년 주담대 판매중단 - 한화생명, 삼성화재 - 주담대 - 금리비교 사이트 - 이자 계산기

 

 

50년 주담대 판매중단

 

 

지난달 1일 한화생명에 이어 삼성화재 삼성생명들도 50년 주담대 판매를 중단한다고 밝혔습니다. 지난달 8월에 가계대출 잔액이 1년 9개월 만에 최고치를 기록하면서 연체율도 올라가고 가계부채 부담이 커지고 있다는 입장 때문에 각 금융사는 정부의 가계대출 부담 조정을 위해 23년 6월쯤에 처음 선보인 50년 만기 주택담보 대출을 금융상품을 일시적으로 판매중단한다고 밝혔습니다.

 

 

 

 

 

50년 만기 주담대 잔액 2조 증가

 

시중에 5대 은행 (KB국민, 신한, 하나, 우리, 농협)의 조사 결과에 따르면 50년 주담대 잔액이 지난 7월에 8,657억 원이었던 것이 8월 말 기준으로 2조 8,867억 원으로 2조가 증가했다고 합니다. 정부에서 가계대출의 주범이 50년 만기 상품이라고 지목한 뒤에 카카오뱅크를 시작으로 50년 만기 상품에 대한 운영방침이 변경되기 시작한 것입니다. 연령은 34세 이하로 제한을 두거나 화재나 생명사에서도 일시적으로 해당상품의 판매를 줄이기로 한 것입니다.

 

 

 

 

 

 

50년 만기 상품은 30년에 비해 월 60% 가까이 월 상환비용 절약

 

예를 들어 30년 만기 상품으로 월 상환금액이 100만 원이었던 대출이 있었는데 이 상품을 50년 만기로 변경할 경우 월부담액은 40만 원 정도로 약 60% 이상 줄어들게 됩니다. 이 때문에 월 상환액의 부담을 느끼는 집 구매자들이 6월부터 만기를 50년까지 늘리는 상품에 적극적으로 가입을 한 것입니다.

 

 

실제로 8월 말에는 당국에서 규제가 시작되나 일주일사이에 50년 상품의 가입 금액이 늘어나 약 8000억 원의 대출이 증가했다고 합니다. 이는 DSR규제를 피해 갈 수 있는 방법과 결합되면서 대출 금액이 폭발적으로 늘어난 것으로 파악됩니다.

 

상환기간이 늘어나면 연소득의 40% 이상을 넘을 수 없는 dsr규제가 비율이 낮아지면서 대출금액이 늘어날 수 있습니다. 예를 들어 연봉 5천만 원의 근로자가  30년 만기 주태주담대로 대출금액을 빌리게 되면 최대 3.49억인데 이것을 상환기간만 50년으로 늘리게 되면 4.31억으로 늘어나게 됩니다.

 

만약 주담대를 고려하고 계신 분들 계시다면 우선 내가 50년 상품을 가입할 수 있는 조건인지와 대출금액을 빌릴 때 가장 이자를 적게 내는 금융사를 알아보는 단계의 일이 필요로 합니다. 핀다를 통하면 66개 금융사 상품을 상환방식, 대출금액등을 넣고 간단하게 조회만 해볼 수 있는 기능을 제공하고 있습니다. 아래 파란 배너를 클릭하면 금리비교사이트로 이동이 되어 간단하게 확인해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

현재는 급격하게 늘어나는 주택담보대출 금액 때문에 일시적은 규제들이 이루어지고 있지만, 미국이나 영국의 결과를 보더라도 미국은 주택담도대출의 60% 이상이 40년 이상의 상품에 가입하고 영국도 마찬가지라고 합니다. 대한민국도 자연스럽게 30년 상품은 자취를 감추고 50년 만기 상품을 더 많이 가입하는 방향으로 대출의 방식들이 변화되지 않을까 싶습니다.

 

 

 

아래는 50년 주택담도대출의 장단점을 알기 쉽게 설명해 주시는 유튜브채널 재파 님의 영상입니다. 재생버튼을 클릭하시면 바로 재생되며 간단하게 내용을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

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