전세계약을 체결하기 전에 반드시 확인해야 할 4가지 체크리스트를 이해하고 실천하는 방법을 아주 쉽게 설명드릴수 있도록 할게요! 전세사기 피해를 예방하고 안전한 계약을 보장하는 데 중요한 단계들이니 차근차근 따라 해 보세요. 방법이 어렵지 않습니다. 순서대로만 따라하시면 되고 혹시나 어렵다면 HUG라는 곳에 상담을 신청하거나 고객센터로 문의하시면 아주 친절하게 상담해주실꺼에요
총 4가지 방법이 있습니다. 순서대로 따라하시면 아주 안전하게 전세 주택을 구하실수 있어요
1. 든든 전세주택 확인
❓ 든든 전세주택이란?
국토교통부와 HUG(주택도시보증공사)가 지원하는 제도로, 임대인의 채무와 권리관계가 깨끗하고 전세보증금 보호가 확실한 집입니다.
✅ 확인 방법:
‘전세사기피해지원센터’ 홈페이지 방문 전세피해지원센터 바로가기
‘든든 전세주택’ 확인 메뉴에서 대상 주택인지 검색해 보세요.
준비물:
임대인(집주인)의 신분증 사본 부동산 등기부등본 (대법원 인터넷 등기소에서 발급 가능) 임대인의 채무관계 확인
임대인이 해당 주택에 대한 대출이 없는지, 압류 및 근저당권이 설정되지 않았는지 등기부등본을 통해 확인하세요.
2. HUG 안심전세업 확인
❓ HUG 안심전세업이란?
HUG가 제공하는 전세사기 피해 예방 정보 서비스로, 임대인의 부채 상황과 주택 권리관계를 확인할 수 있습니다.
✅ 확인 방법:
HUG 홈페이지 방문
HUG 안심전세업 바로가기
‘안심전세업’ 메뉴에서 임대차 계약할 주택의 주소를 입력하고 조회하세요.
조회 시 확인할 사항:
- 임대인의 신용 상태
- 근저당 설정 여부
- 주택의 권리관계
- 전세 보증금의 적정성 여부
이 정보로 임대인의 신용과 주택에 잠재적 위험이 없는지 파악할 수 있습니다.
3. 잔금 지급 전 계약사항 변동 확인 ❓ 왜 필요할까?
계약한 후 잔금을 지급하기 전에 임대인의 재정상 태나 집의 권리관계가 변동될 수 있습니다. 이를 확인하지 않으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.
✅ 실천 방법:
잔금 지급 직전, 최신 등기부등본 발급 대법원 인터넷 등기소에서 즉시 발급 가능 확인할 내용:
근저당권 설정 여부 (새로 추가된 대출이 없는지) 소유권 변동 (다른 사람에게 집이 넘어가지 않았는지) 임대인에게 채무 상태 확인
임대인의 채무증명서를 요구할 수 있습니다.
확인 후 이상이 없을 때만 잔금 지급 조금이라도 의심스러운 부분이 있으면 지급을 보류하고 법률 전문가와 상의하세요.
4. HUG 전세보증금 반환보증 가입 ❓ 전세보증금 반환보증이란?
만약 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, HUG가 대신 반환해 주는 보증 상품입니다.
✅ 가입 절차:
HUG 홈페이지 또는 모바일 앱에서 신청
HUG 전세보증금 반환보증 가입 바로가기
준비물:
- 임대차 계약서 원본
- 임대인의 동의서
- 본인의 신분증
가입 조건 확인:
임대인의 채무가 과도하지 않은지 주택에 근저당이 보증금의 60%를 넘지 않는지 보증료 납부
보증료는 보증금의 0.1~0.2% 수준입니다.
💡 팁:
계약 후 1개월 이내에 신청해야 보증 가입이 유리합니다.
실천 요약
든든 전세주택 확인: 믿을 수 있는 집인지 먼저 확인.
HUG 안심전세업 조회: 임대인의 신용과 권리관계 파악.
계약사항 변동 확인: 잔금 지급 전 등기부등본 재확인.
HUG 보증 가입: 보증금 반환 안전장치 확보.
이 체크리스트를 철저히 따라 안전한 전세계약을 체결하세요!